你投入了100万给一个项目,这个项目如果每年给你拿回20万,总共拿了五年。你还是亏了。那么,要怎么算它不亏了,就得把这个时间成本算下去,也就是每年的20万,折算成现在,是多少钱。这个就叫做贴1现值。一般贴1现的比率是得**过银行利率的。所以,偿债能力分析及风险评估报告,按照净现值计算,就是以后各年流入的现金流量贴1现值减去投资初始流出的现金流量之和,项目风险评定,就是净现值。这个数字越大,就说明这个项目,越有投资价值。
通常来讲有一个显著性的相关的指标,这个指标和资产估值有系数关系,通过两三个指标系数关系进行校准有一组产品的公司是多产品组合,并购估值及风险评定,它手里有一组公司。如果说,单产品公司的收入像一座正态分布的小山,项目风险,多产品公司就是N个周期不同的小山的叠加。项目投资也一样。你投了100万给某个项目,每年平均给你分红10万元。那么,你的**率,就是10%了。一般来说,**过银行利息的**率,才值得考虑。而有时候会出现偏差。
产业研究、产业规划、产业导入、产业服务贯穿整个项目运营,产业的构筑成为激发新城活力的核心要务。所以,围绕**、产业的合作能力成为企业开发产业地产项目的重要课题。任何投资资金都是有限的,而任何投资人都希望投下去的钱,能产生更大的回报。在亲子约系统的规划中,有一个功能是亲子项目投资评估监控。有客户问,如何去监控这个项目的投资价值呢,其实,这是一个很简单的财努问题。一般来说,一个项目的投资评估,可以从三个指标进行衡量。